小产权房子合同详解，法律风险与签订注意事项

随着房地产市场的不断发展，小产权房作为一种特殊的房产形式，逐渐进入人们的视野，小产权房指的是未取得国家正式产权证的房产，其合同自然也不同于传统的房产合同,本文将为您详细解析小产权房子合同的相关法律风险及签订注意事项。

小产权房子合同的法律风险

合同效力存疑

根据我国《合同法》的规定，未取得国家正式产权证的房产，其合同可能存在效力问题，一旦合同被认定为无效，购房者可能面临无法办理房产证、无法转让房产等风险。

产权纠纷风险

小产权房由于产权不明确，购房者与卖方之间可能因产权归属产生纠纷，若购房者未在合同中明确约定产权归属，一旦发生纠纷,购房者可能无法维护自身权益。

交易风险

小产权房由于缺乏国家正式产权证，其交易可能面临政策风险，如政府出台相关政策限制小产权房交易,购房者可能面临无法出售房产的风险。

物权保护风险

小产权房购房者无法办理房产证，其物权保护力度较弱，一旦房产被他人侵占或查封,购房者维权难度较大。

签订小产权房子合同时的注意事项

明确合同效力

在签订小产权房子合同时，应确保合同内容合法、有效，建议咨询专业律师,确保合同符合我国法律法规的规定。

约定产权归属

合同中应明确约定房产的产权归属，避免日后产生纠纷，购房者可要求卖方提供房产原始权属证明,以证明其拥有房产的合法权利。

规避交易风险

合同中应明确约定交易方式、支付方式、违约责任等内容，以规避交易风险，如卖方无法提供房产证,可约定分期付款或支付定金等。

保留证据

在签订合同时，应保留相关证据，如房产照片、权属证明、交易记录等,以备不时之需。

谨慎选择卖方

购房者在购买小产权房时，应谨慎选择卖方，了解卖方的信誉、背景等信息,降低交易风险。

行业报告与第三方评论

根据《中国房地产市场报告》显示，近年来，我国小产权房市场规模不断扩大，但同时也伴随着诸多法律风险，购房者在购买小产权房时，应充分了解相关法律法规,谨慎签订合同。

第三方评论指出，小产权房虽然价格相对较低，但购买者需承担较高的法律风险，在签订合同时，务必关注合同效力、产权归属、交易风险等问题,以保障自身权益。

小产权房子合同在签订过程中存在诸多法律风险，购房者需谨慎对待，在签订合同时，应明确合同效力、约定产权归属、规避交易风险，并保留相关证据，关注行业报告与第三方评论，了解小产权房市场的最新动态,以降低购买风险。