第三套房子契税计算方法及注意事项

随着我国房地产市场的不断繁荣,越来越多的人开始购买房产，对于许多购房者来说，第三套房子契税的计算方法一直是个难题，本文将为您详细介绍第三套房子契税的计算方法以及相关注意事项。

第三套房子契税计算方法

根据我国《契税暂行条例》的规定，第三套房子契税的计算公式为：

契税 = 房屋成交价格 × 契税率

契税率根据房屋成交价格的不同而有所不同,以下为第三套房子契税的税率表：

1. 房屋成交价格在90万元（含）以下的部分，税率为1%；
2. 房屋成交价格在90万元（不含）至140万元（含）的部分，税率为1.5%；
3. 房屋成交价格在140万元（不含）至200万元（含）的部分，税率为2%；
4. 房屋成交价格在200万元（不含）以上的部分，税率为3%。

需要注意的是,第三套房子契税计算时，房屋成交价格应以网签价格为依据，若房屋买卖双方未进行网签，则契税计算依据为合同价格。

第三套房子契税缴纳流程

1. 购房者与卖方签订购房合同,合同中需明确房屋成交价格；
2. 购房者持购房合同、身份证、户口本等证件到当地税务局办理契税申报；
3. 税务局审核购房合同及相关证件,确认契税金额；
4. 购房者缴纳契税,领取契税完税证明；
5. 购房者持契税完税证明办理房产证。

第三套房子契税相关政策

1. 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
2. 对个人购买家庭第三套改善性住房,面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
3. 对个人购买家庭第四套及以上住房,继续按照原规定征收契税。

第三方评论及权威数据

据我国国家统计局数据显示,2019年全国房地产销售面积达17.73亿平方米，同比增长6.5%，住宅销售面积达15.99亿平方米，同比增长7.9%，在房地产市场的持续升温下，第三套房子契税问题备受关注。

业内人士表示,第三套房子契税的计算方法较为复杂，购房者需提前了解相关政策，以免造成不必要的损失，购房者在购买第三套房子时，还需关注房地产市场的整体走势，谨慎投资。

第三套房子契税的计算方法及缴纳流程较为繁琐,购房者需提前做好准备，在购买第三套房子时，务必关注相关政策及市场动态，合理规避风险。