北京房子赠予，法律依据、操作流程及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展，北京作为我国首都，其房地产市场尤为活跃，不少家庭在拥有多套房产后，会选择将其中一套房子赠予子女或其他亲属，北京房子赠予并非一件简单的事情，涉及到法律依据、操作流程以及诸多注意事项,本文将为您详细解析北京房子赠予的相关问题。

北京房子赠予的法律依据

《中华人民共和国民法典》

《民法典》第三百七十四条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”北京房子赠予需要签订赠与合同,明确双方的权利义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》第二十二条规定：“房地产权利人因继承、赠与或者其他合法原因取得房地产权利的，应当自取得权利之日起三十日内，到房地产登记机构申请登记。”北京房子赠予后,需要到房地产登记机构办理过户手续。

北京房子赠予的操作流程

签订赠与合同

赠与双方应签订书面赠与合同，明确赠与房产的具体信息、赠与目的以及双方的权利义务。

办理房产评估

赠与双方需委托具有资质的房产评估机构对赠与房产进行评估,取得房产评估报告。

办理过户手续

赠与双方携带相关材料到北京市不动产登记中心办理过户手续,所需材料包括：

（1）赠与合同

（2）房产评估报告

（3）赠与双方的身份证明

（4）不动产权证书

（5）契税完税证明

办理房产抵押（如有）

如赠与房产已抵押，需先解除抵押,再办理过户手续。

领取新不动产权证书

过户手续办理完毕后,赠与双方可领取新的不动产权证书。

北京房子赠予的注意事项

税费问题

根据《北京市契税征收管理办法》，赠与房产需要缴纳契税，赠与双方应提前了解相关税费政策,以免产生不必要的纠纷。

赠与对象限制

根据《中华人民共和国婚姻法》规定，赠与配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等直系亲属或三代以内旁系血亲的房产,可以免征个人所得税。

赠与合同效力

赠与合同需符合《民法典》的相关规定，否则可能被认定为无效，赠与双方在签订合同时，应注意合同条款的合法性、有效性。

房产登记问题

赠与房产过户后，新不动产权证书上的权利人应为受赠人，如因故无法办理过户手续，需及时与相关部门沟通,以免影响受赠人的合法权益。

北京房子赠予是一项涉及法律、税务等多个方面的复杂事务，赠与双方在办理过程中，应充分了解相关法律法规，遵循操作流程，并注意相关注意事项，以确保赠与行为的顺利进行，建议在办理过程中寻求专业律师的帮助,以确保双方的合法权益得到保障。