交付房子时务必注意的五大关键点，避免潜在风险！

随着房地产市场的发展，越来越多的人成为了新业主，当激动人心的交付时刻来临，新业主们往往喜出望外，但在喜悦之余，交付房子时的一些关键注意事项不容忽视，以下，我们就来详细探讨交付房子时需要注意的五大关键点，帮助您避免潜在风险,顺利入住新家。

仔细检查房屋质量

交付房子时，首先要检查房屋的质量，根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商应在交付时提供这些文件,以下是一些具体的检查项目：

1. 墙面、地面、天花板是否有裂缝、渗水、起砂等现象；
2. 窗户、门是否关闭严密,开关是否顺畅；
3. 电路、水路是否正常，是否存在漏电、漏水情况；
4. 厨卫设施的安装是否到位,管道是否畅通；
5. 电梯、消防设施等公共设施是否正常运作。

核对房屋面积

交付房子时，要核对房屋的实际面积与合同约定的面积是否一致，根据《商品房销售管理办法》，面积误差比在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，面积误差比超出3%时,买受人有权退房或者要求开发商补足面积差价。

检查附属设施

交付房子时，要检查房屋的附属设施，如家具、家电、电梯、消防设施等，这些设施是否齐全、完好,直接关系到入住后的生活质量。

了解物业管理

交付房子时，要了解物业管理公司的情况，包括物业管理费、物业服务内容、物业维修基金等,这将有助于您在入住后更好地维护自己的权益。

签订交付确认书

交付房子时，要与开发商签订交付确认书，明确双方的权利和义务,交付确认书应包括以下内容：

1. 房屋的基本信息，如房屋编号、建筑面积、楼层等；
2. 交付时间、交付地点；
3. 双方的签字盖章；
4. 附件，如房屋质量保证书、住宅使用说明书等。

交付房子时，以上五大关键点不容忽视，通过仔细检查房屋质量、核对房屋面积、检查附属设施、了解物业管理以及签订交付确认书，您可以避免潜在风险，顺利入住新家，根据《2021年中国房地产市场报告》，近年来我国房地产市场的规范化程度不断提高，消费者权益得到更好保障，在此过程中，了解相关法律法规,维护自己的合法权益至关重要。

祝愿每一位新业主都能在交付房子时，享受到安心、舒适的居住环境。