卖贷款房子全流程详解，告别繁琐，轻松成交

本文目录导读：

1. 准备阶段
2. 交易阶段
3. 缴税阶段
4. 交付阶段

随着房价的持续上涨，越来越多的人选择贷款购房，当购房人需要出售这套贷款房产时，往往会因为流程繁琐而感到头疼，本文将为您详细解析卖贷款房子的流程，让您告别繁琐，轻松成交。

准备阶段

1、了解相关政策：在卖房前，首先要了解国家关于二手房交易的法律法规，包括个人所得税、契税等税费政策，以及贷款结清等相关事宜。

2、收集资料：准备房屋产权证、身份证、户口簿、婚姻状况证明、贷款合同等相关证件。

3、评估房产：委托专业机构对房产进行评估，了解房产的市场价值。

交易阶段

1、发布房源：在房地产中介公司或网上发布房源信息，吸引有意向的购房者。

2、约谈看房：与有意向的购房者进行看房，介绍房屋情况。

3、签订《房屋买卖合同》：双方达成共识后，签订《房屋买卖合同》，合同中应明确房屋价格、付款方式、交付时间、税费承担等内容。

4、结清贷款：办理贷款结清手续，包括向银行申请提前还款、还款证明、注销抵押登记等。

5、过户手续：到房管局办理过户手续，包括提交合同、缴纳契税、领取新产权证等。

缴税阶段

1、缴纳契税：根据当地政策，购买方需缴纳契税，税率通常为1%-3%，具体税率以当地政策为准。

2、缴纳个人所得税：如房屋满五年，可免征个人所得税；如不满五年，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%，具体税率以当地政策为准。

3、缴纳营业税及附加：出售非普通住宅（即满五年但非家庭唯一住宅）需缴纳营业税及附加，税率为5.6%。

交付阶段

1、交付房屋：购房人按时交付购房款，卖方交付房屋及相应配套设施。

2、办理物业交割：卖方将房屋及配套设施的相关物业费用、水电费等结清，办理物业交割手续。

根据《2021年房地产交易数据报告》显示，二手房交易过程中，贷款房产的成交量占比较高，了解卖贷款房子的流程，对于出售贷款房产具有重要意义，通过以上流程，购房者可以更加清晰、准确地了解卖贷款房子的整个流程，以便顺利完成交易。

卖贷款房子的流程主要包括准备阶段、交易阶段、缴税阶段和交付阶段，了解并掌握这些流程，有助于购房者更好地完成交易，顺利出售贷款房产，在交易过程中，建议咨询专业人士，确保交易顺利进行。