房子管道漏水，责任归属及维修攻略

正达号 04-21 9

本文目录导读：

在我国，房屋管道漏水问题一直是业主和物业之间争议的焦点，当房子管道发生漏水时，究竟是由谁来负责修理呢？本文将为您详细解析相关法律法规，并给出实用的维修攻略。

责任归属

1、房屋主体漏水

根据《物业管理条例》规定，房屋主体漏水（如屋顶、墙面、地面等）的责任主体为房屋所有权人，即业主应承担漏水维修的责任。

2、公共管道漏水

公共管道（如小区内部的水管、暖气管道等）的维修责任由物业公司承担，但需要注意的是，若公共管道因业主自身使用不当导致损坏，则维修责任需由业主承担。

3、房屋内部管道漏水

房屋内部管道（如卫生间、厨房等）的维修责任由业主承担，但若管道老化、材质问题等原因导致漏水，且维修责任在保修期内，则可由开发商承担。

1、发现漏水情况

当发现房子管道漏水时，应立即采取措施阻止漏水，防止损失扩大。

2、联系维修人员

若漏水责任明确，业主可直接联系专业维修人员，若责任归属存在争议，可先联系物业公司或开发商协商解决。

3、维修费用

维修费用根据实际情况确定，若责任明确，维修费用由责任方承担，若责任归属存在争议，可参照《物业管理条例》相关规定进行协商。

4、工程验收

维修完成后，应由业主或物业公司组织验收，确保维修质量。

1、定期检查

业主应定期检查房屋管道，发现问题及时处理，避免漏水事故发生。

2、购买管道保险

为降低管道漏水带来的经济损失，业主可考虑购买管道保险。

3、注意生活习惯

业主在使用水、电、暖等设施时，应注意操作规范，避免人为损坏管道。